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上周网签2197套,纯新盘低至7855元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 06-04 14:32


五月份匆忙结束,六月份悄无声息地来临。五月份的惠州楼市状况可谓是跌宕起伏,但在整体上来看,依旧是热度不减当年。


但从整个月的数据分析可以看出,除了供过于求,惠州楼市还存在着县区发展严重不平衡的状况。惠州楼市接下去会怎么发展呢?一起来看看上周的楼市周报吧!




据西子房产不完全统计,上周惠州共有15个项目取得预售证,将推出3219套房源。其中,博罗县、惠东县和龙门县这三个县区暂无新房供应。


作为五月份最后一个星期,各项数据都相对稳定,土拍市场亦是如此,上周依旧只有一宗地块参与拍卖。网签成交数量方面,依旧维持着一个相对稳定的数据,上周惠州新房网签2197套。




纯新盘乍现,15盘3219套房源即将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠州上周(5月27日—6月2日)共有15个项目获得预售证,将有3219套房源即将入市。值得注意的是,本次博罗、惠东和龙门三个县区都无新房源供应,供应主力是惠阳区和大亚湾这两个区域。产品相对比较丰富,高层住宅、别墅、高档公寓全都有,也有小部分商铺。大部分是84-131㎡的高层住宅,小部分是49㎡-71㎡的公寓以及210㎡的别墅。




惠州5月27日—6月2日新取得预售证信息


从统计数据来看,历经一个月的调整以后,房源供应方面已经处于正常且有缓慢增长趋势的状态,不再出现之前那般的波动现象。但有一点值得注意的是,一直是房源供应量主力的博罗县本次竟无新房源供应。


自开年以来,博罗县一直是大家关注的焦点,尤其是惠博片区,备受江西等外地客的青睐。而此前供应了那么多房源,目前也应该在积极处理库存。




从统计的信息不难看出,本次房源供应大都是隆生、星河、碧桂园、中洲、海伦堡和新城等知名品牌房企的角逐。


但位于东江高新区的秋谷上霞湖庭却是一个纯新楼盘,据了解,该项目是秋谷集团旗下的项目,作为本土企业的新生代表,秋谷集团先后在惠州开发了秋谷西街苑 , 秋谷阳光园等商住小区。


而本次秋谷上霞湖庭1号楼将推出113套房源,户型建面约90-102㎡,备案价格为7855-9060元/㎡,均价8500元/㎡,这也是仲恺少有的仍有7字头房源的项目。


北站新城再传新动态,雅居乐再落一子


5月30日,时隔半年之久,惠城区土拍终于再度传来成交的信息,除去今年2月份流拍的地块,惠城区也有2个月没有土拍的新动态了。作为5月份的压轴地块,此宗位于小金口的的商住地块经过一个小时激烈的角逐,最终被雅居乐旗下的深圳市瑞德企业管理有限公司以4.413亿元拿下,溢价14.8%。




据了解,位于惠城区小金口白铁路南侧,是一宗商住地,占地面积24792㎡,地块方正,属于较易开发的类型,最大建面可达76855㎡。


从通告信息可以得知,该地块已经具备动工开发所必须的基本条件,开发者地交付后的一年内开始动工,竣工时间为动工之日起三年内。




从地块的位置不难看出,2017年被领地集团拿下的“地王”也在该宗地块附近,其项目领地蘭台府也出售了许久了。除此之外,保利悦和锦华项目和星河集团拿下的地块也都在该宗地块附近。


虽然该区域的商业、交通还是教育和医疗配套都急需完善,但如今众多房企云集,这也意味着这块区域的崛起指日可待了。


县区发展不平衡,新房成交2197套房源


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,(5月27日-6月2日)惠州新房网签2197套房源。从数据来看,成交数量以大亚湾和博罗县为主,分别网签成交新房638和487套。



惠州5月27日—6月2日网签成交数据


从网签成交数据不难看出,目前惠州除了供过于求以外,最明显的另一个现象就是县区楼市发展不平衡。


优质区域优质项目备受青睐,大亚湾、博罗县和惠城区这几个区县成交数量持续走高,仲恺和惠阳则处于一个相对稳定的状态,而惠东县和龙门县这两个县区去一直是冷清得可怜。


不少专家对此表示区域区分应该更加精准,不同的片区差别化施策的优质项目需得到相应鼓励。




近些年来,随着各项调控措施的不断完善,市场过热发展的势头得到抑制,楼市恢复平稳理性。而面对当前的市场,供过于求、县区楼市发展不平衡等新行情和新动态不断出现,精准化施策则是有效推动新阶段市场环境重构的重要条件。


对于广大购房者而言,在挑选房源的时候,除了要考虑当前的配套条件以外,更应该考虑该区域的发展潜力,切勿听信销售人员的一面之词,需从各个方面确定该项目的前景与价值。


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横财神 : 06-05 10:58 威望 +1
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咱也不敢说,也不敢问,更不敢买
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哪里有那么多平衡,像那些山卡拉的地方,你自己都不会去住啦
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低至7千多?一看这个数字就知道肯定全惠州的开发商是不是很久没有聚餐了,惠州的房价怎么也得2万以上甚至还可以更高,这样才配得上惠州人民,7千多简直就是对惠州人民的一种侮辱
天涯客陈 发表于 06-05 11:43

7千多????这样的房价对于我一个外来打工者来说都说不出口

骑友肖 发表于 06-06 08:24

我觉得还可以更大胆一点,没个三五万一平都不好意思出门跟人打招呼

我也来说说
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炒房的呢?哪去了,赶紧上啊
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2个月多买1平米,楼市不涨情况下,80平米计1年才5平米,悲哀啊
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现在房价都很贵。
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* 9楼 *  OTCB 发表于 06-05 08:59
深圳客还没忽悠完,江西客来了
庐陵人家 发表于 06-11 18:17

江西客主要是在深圳,东莞和惠州的江西人。并不是老家过来的。因为赣深高铁要开通了,交通便利。

我也来说说
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* 10楼 *  wxgnr 发表于 06-05 09:42
惠州房地产形势一片大好,不好小好!
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太乱了,遍地开花,没有一个地方弄好的
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* 12楼 *  桂枝麻黄 发表于 06-05 10:21
          被标题吸引,内容就不看了。
ligezi 发表于 06-06 22:00

我也来说说
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摩的司机路过看看
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* 14楼 *  1一曲相思 发表于 06-05 11:34
咱也不敢说,也不敢问,更不敢买
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* 15楼 *  小谢金 发表于 06-05 12:47
也就只能路过看看
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* 16楼 *  谢小一 发表于 06-05 16:04
路过看看呢
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* 17楼 *  魏紫 发表于 06-05 16:15
咱也不敢说,也不敢问,更不敢买
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进来看看热闹顺便吃瓜
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唉……
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继续吹吧你就

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