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惠州楼市上半年“低迷”!房企销售额降幅超60亿,预测下半年走势…

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 07-02 19:47

时间的车轮悄然划过2019年上半年,这半年,惠州楼市好似过山车,一波三折。年初房企纷纷推出各大折扣,市场观望情绪却依然浓郁;3、4月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出炉,给楼市带来一波高潮;预想的红5、红6月,随“房住不炒”理念的提出以及楼市政策的收紧,市场再次回归理性。
 
2019年惠州上半年楼市具体情况如何?一起来看看下面这些关键数据!


 

榜首降幅超60亿!房企销售金额整体下滑


据惠州世联行数据,碧桂园、龙光地产、星河控股分别以119.11亿、52.02亿、33.64亿位居2019年上半年惠州房企销售金额前三。从惠州房企销售金额TOP10中,楼叔发现上半年入榜的门槛由去年的17.60亿降至14.29亿,榜首碧桂园由181.04亿降至119.11亿,据悉,这是碧桂园在惠州连续增长4年之后的首次下降。


2019年上半年惠州市房企销售金额前十名


 
2018年上半年惠州市房企销售金额前十名
 
值得一提的是,销售额榜单前十房企中排名第二位的龙光地产,成交金额为52.02亿。龙光地产旗下龙光城等项目,在2019年上半年推货节奏频繁,成绩也较亮眼。Top10中,除了龙光地产同比去年有所提升,2019年上半年惠州房企销售金额同比整体呈现下滑状态。

 

单盘销售金额32亿!大亚湾领跑各县区


惠州单盘销售金额Top10中,大亚湾区的龙光城、碧桂园太东公园上城、碧桂园翡翠山、碧桂园·太东天樾、金地天润自在城、恒大龙郡花园合计6个盘上榜,其中龙光城单个楼盘销售金额达32.3亿元,6盘合计销售金额95.08亿元,位居片区榜首,大亚湾区领跑各县区。
  


从各区的数据来看,惠城区合生国际新城、仲恺区佳兆业时代可园、惠阳区星河盛世名居、大亚湾区龙光城、博罗县方圆东江月岛、惠东县碧桂园十里银滩、龙门县富力南昆山温泉养生谷分别位列区域冠军。
 
  







土拍收金81.5亿!惠州成交44宗地块


2019年上半年惠州土拍市场成交情况:拍地44宗,总面积为1079407.16m2,总成交金额为814895.2029m2,平均楼面价为2821.2元/m2。

 
从2012年的228宗,580.6万㎡到2018年的124宗,287.3万㎡,土拍拍的面积和数量都缩水将近一半,但是土地价值却一直在上升,楼面均价创历史新高,达到了2821.2元/㎡。

下半年惠州楼市预测




年前惠州楼市遇冷,开发商纷纷拼出优惠折扣,但依然没能扭转市场冷清的局面;年后,粤港奥大湾区规划纲要的发布,传闻江西人、东北人、深圳人都来惠州购房,惠州楼市再现火热场面,市场出现小阳春。随后,随着楼市政策的收紧,市场再次回归理性。小阳春潮起潮落,上半年惠州楼市一波三折。

从上半年的成交数据来看,市场已经处于平稳或“低迷”状态,而之前风闻的“放开备案价”,让部分房企也跟进做出调整,一部分质优的楼盘会根据市场调整备案价格。

目前市场观望情绪已经逐渐减少,不少购房者也已经开始进场,市区三环内的新盘热度高涨,如江北的嘉和盛世,越来越多人咨询楼叔何时开卖,价格多少。而从土拍市场来看,受到大湾区利好影响,大亚湾的土拍也迎来热潮,同时投资客也逐渐增加,至于会不会迎来新一轮的投资热潮,还有待观察。



楼叔预测:下半年,惠州楼市价格会出现分化,部分区域价格上调,部分区域价格或下调,对于开发商而言,下半年将是极具竞争力的半年,下半年市场供应量会增大,都集中在金九银十上市,除了楼盘的地段是优势,楼盘的品质与配套也是核心竞争力;对于购房者而言,下半年的选择性会增多,部分楼盘不排除以价格优势冲刺年底业绩,下半年不失为一个好的购房时机。



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共有5人赞这个帖子, 作者威望 +7
潇湘湖泮 :我信你个鬼,糟老头子坏得很,尽想忽悠人买房 07-08 07:56 威望 +2
深品一蓝 :碧桂园依然稳居榜首啊 07-03 14:32 威望 +2
艳芬 : 07-03 07:33 威望 +1
小弯豆 : 07-02 21:05 威望 +1
小李子飞刀 : 07-02 20:11 威望 +1
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远望一号是哪里,哈哈哈哈哈哈哈哈
西域欧阳锋 发表于 07-02 20:39

哈哈

S3333333 发表于 07-02 20:46

我也好奇

随意而安c 发表于 07-02 21:33

博罗远望一号

方程式爱情 发表于 07-02 21:56

惠州楼叔 发表于 07-03 14:24

感谢看得仔细!楼叔的老眼昏花了

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远望一号…

惠州楼叔 发表于 07-03 14:28

已纠正,感谢关注

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买房的人一直没少
惠州楼叔 发表于 07-03 14:25

市场需求存在

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大亚湾区的新华联楼盘怎么样?
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6月份卖了多少套?数据怎么没公布?
惠州楼叔 发表于 07-03 14:30

数据晚一点楼叔会公布出来

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* 9楼 *  接到水 发表于 07-03 09:27
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惠州房事,依然向好。
吼一声 发表于 07-03 14:37

下半年该是很关键了

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前十加起来就比去年少将近70亿,那那些小开发商呢?
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惠州什么都不好,就是地盘大,新房子又多,卖得还快还能卖完
惠州楼叔 发表于 07-03 14:30

说惠州不好惠州人可不同意

遇见潼湖 回复 惠州楼叔 发表于 07-04 21:58

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* 13楼 *  wxgnr 发表于 07-03 14:30
快不行了,来个大湾区概念又上去了。哪个片区的房子不好卖,马上规划为市中心,问你买不买? 总之,未来惠州处处是中心,买房稳赚不赔。
吼一声 发表于 07-03 14:35

该买的总还是要买,买不起的依然买不起……

清芒 发表于 07-03 16:42

你这话说的好像国家帮着惠州不让惠州房地产凉凉的一样,是这样吗。

wxgnr 发表于 07-03 17:59

理解正确,还有地方政府的功劳。

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* 14楼 *  深品一蓝 发表于 07-03 14:32
碧桂园依然稳居榜首啊
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* 15楼 *  吼一声 发表于 07-03 14:38
惠州楼市下半年是关键期,品质楼盘竞争优势大,毕竟房子住着靠谱才行
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仲恺地价垫底哇,看来房价不会高
清芒 发表于 07-03 16:43

各种资源配套教育统统跟不上,这也是仲恺房价低的原因。

清芒 发表于 07-03 16:46

仲恺区单盘最高最好的售价居然比不上大亚湾最低排名的单盘,这就说明了大家都把眼光往一些优势优越的地方,随大流不一定对,但绝对错不了的。

清芒 发表于 07-03 16:49

仲恺龙光玖龙台和大亚湾龙光玖龙府就能看出区别,龙光集团的命名也是有意思。仲恺的就差叫龙光玖龙柱了,因为没有再小的单位了。

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* 17楼 *  谢小一 发表于 07-03 18:57
房价开始下降了???????
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* 18楼 *  湖心垂钓 发表于 07-04 10:17
本地房企几乎全军覆没啊
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* 19楼 *  財哥 发表于 07-04 13:19
可能是因为我已经有房吧,怎么没听说过碧桂园在惠州有楼盘呢?
lyj999188 发表于 07-04 14:19

可能你没怎么关注

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* 20楼 *  sinone 发表于 07-04 14:58
为什么老拿金山湖方直这房子的这张照片说事呢????????
劲爆2011 发表于 07-05 10:19

惠州地标

sinone 回复 劲爆2011 发表于 07-08 08:57

也是哟,那几个楼盘贵到吓人。

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